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Verkaufs-Exposé
Objekt: 2 Fachmärkte (Tedi & Fressnapf), Toplage zwischen Aldi, Lidl und Kaufland
Anschrift: 66849 Landstuhl, Torfstraße 9 – 11, Flurstück 3539
Lage: Beste verkehrsgünstige Lage. Die Stadt ist die Einwohnerstärkste im Landkreis Kaiserslautern und liegt am
südlichen und östlichen Rand des Pfälzerwaldes ungefähr zwanzig Kilometer westlich von Kaiserslautern.
Nur wenige Minuten zum Autobahnkreuz Landstuhl West A 6 und A 62.
Grundstück: ca. 4.400m²
Baujahr: 2008
Mietflächen: Tedi ca. 530 m² Fressnapf ca. 459 m² insgesamt ca. 989 m²
Miete: 104.845,80.- € p.a. + MwSt.
(Tedi 4.959,69.- € p.a. + MwSt. Festmietzeit bis 28.09.2024, Option 3 x 3 Jahre)
(Fressnapf 3.777,46.- € p.a. + MwSt. Festmietzeit bis 28.09.2024, Option 3 x 4 Jahre)
Kaufpreis: 1.700.000.- € zzgl. 19% MwSt.
Courtage: Die Maklercourtage in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den
beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und
zahlbar vom Käufer an die GHC-Consulting, O.J. Gaubatz und
J. Günter Heigel.
Objektbeschreibung:
Im Gewerbegebiet-West-Landstuhl liegen diese beiden Fachmärkte (Tedi & Fressnapf) separiert zwischen Lidl, Aldi und Kaufland. Allein diese Magnete garantieren eine sehr hohe Kundenfrequenz.
Die beiden Fachmärkte teilen sich das insgesamt ca. 4.400 m2 große Grundstück.
Das Gebäude von Tedi hat eine Mietfläche von ca. 530 m2 mit ca. 33 PKW-Stellplätzen. Fressnapf verfügt über eine Mietfläche von ca. 459 m2 mit ca. 31 PKW-Stellplätzen.
Mietverträge haben noch eine Festlaufzeit bis Ende September 2024; danach gelten die vereinbarten Optionen ( Tedi 3x3 Jahre, Fressnapf 3x4 Jahre). Da beide Handelsketten sich sehr stabil im Markt etabliert haben und nach wie vor auf Expansionskurs sind, kann erwartet werden, dass beide Mieter langfristig erhalten bleiben. Die Mieten sind indiziert, sodass hier Mietpreis-steigerungen erwartbar sind.
Wichtiger Hinweis: Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche
uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf
vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Besichtigungen können kurzfristig und ausschließlich über unser Büro von GHC-Consulting vereinbart werden.
