Objekt: 7-Zimmer-Wohnhaus mit Traumgrundstück (Erweiterbar) in bester Citylage
IDEAL ZUR PROJEKTIERUNG EINES MEHRFAMILIENHAUSES MIT WOHNUNGEN/PENTHÄUSER
Anschrift: 63477 Maintal-Dörningheim
Lage: Absolute Toplage eingebettet in die umliegende Bebauung, Fußläufig zum Main, Restaurants, Einkaufen, Ärzte und den täglichen Bedarf. ALDI, Globus und weitere Global-Payers, sowie BAB 66. RMV Bahn > FFM & Schulen sehr nahe.
Grundstück: ca. 472 m²
Bebauung: 2-Familienhaus (3 separate Wohnungen)
Wohnfläche: ca. 202 m2 Nutzfläche: ca. 58m2 (Heizung, Öl, Keller etc.) + Garage, ca. 18 m2
Energie: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, Öl-Zentralheizung.
Bj: 1950/65 Modernisiert: 2012 (Leitungen/Wasser/Elektro)
Kaufpreis: 649.000.- € zzgl. 5,95% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
GHC-Courtage: Die Maklercourtage in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zahlbar vom Käufer an die GHC-Consulting.Wichtige Hinweise: Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Objektbeschreibung:
In einer sehr attraktiven Wohnlage Maintal-Dörnigheims liegt dieses sehr geräumige Wohnhaus, das ursprünglich als Doppelhaushälfte gebaut wurde (ca. 1950). Das Haus wurde 1965 erweitert und 2012 modernisiert und renoviert. Es besteht also aus dem Haupthaus und zwei Anbauten, die per Umnutzungsänderung Wohnraum aufweisen.
Im Erdgeschoss, das über eine Treppe erreicht wird, da es etwas höher liegt, befindet sich eine
3- Zimmerwohnung mit Küche, Essen und Badezimmer (ca. 78,74 m2). Diese Wohnung erstreckt sich über das Haupthaus und die Anbauten. Von der Küche aus betritt man den 1. Anbau. Hier ist ein Raum, der vielseitig genutzt werden kann (z.B. Essen). Auf Grund der großen Fensterfront ist er sehr hell und einladend. Von hier aus gelangt man in den das dritte Zimmer, den 2. Anbau, das etwas höher liegt und über Stufen zu betreten ist (Splitlevel).
Im Obergeschoss liegt eine 2-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und wunderschöner lichtdurchfluteter Loggia (ca. 69,04 m2).
Über das Treppenhaus im OG führt eine weitere Treppe zu dem ausgebauten Dachboden, der auf einer Grundfläche von ca. 50 m2 ein sehr gemütliches 1-Zimmer-Appartement mit Kochnische und Bad auf einer Wohnfläche von ca. 25,02 m2 (unter Berücksichtigung der Schrägen) bietet.
Das Dach-Appartement könnte man separat vermieten.
Im 2. Anbau betritt man die dritte Wohnung (ca.29,10 m2) über einen ebenerdigen separaten Eingang im Hof. Diese Wohnung reicht bis in den 1. Anbau und ist teilweise eine Souterrain-Wohnung. Auch hier haben wir auf Grund der unterschiedlichen Wohnebenen eine Splitlevel-Wohnung (1-Zimmer, Küche, Essen, Bad).
Wir haben hier also eine Wohnfläche von insgesamt ca. 201,90 m2.
Nutzflächen befinden sich im Keller (Heizungs-, Öllager-, Abstellraum, Flur), ca. 58 m2.
Die Garage bietet ca. 17,96 m2 Stellfläche.
Zum Haus gehören ja schließlich auch noch ein schöner Garten und zwei Stellplätze.
Auf dem ca. 472 m2 großen Grundstück könnte auch ganz neu gebaut werden. Hier wäre wohl eine Grenzbebauung auf beiden Seiten möglich. Sodass hier zahlreiche Wohneinheiten entstehen könnten. Gegebenenfalls wäre auch zu prüfen, ob Nachbargrundstück/e hinzu erworben werden können. Dann könnte man hier ein größeres Wohnbauprojekt realisieren, ähnlich wie dies gerade in unmittelbarer Umgebung geschieht.
Durch die verkehrsnahe Lage zur Autobahnanbindung und die Nähe zur Hanauer, Offenbacher und Frankfurter Innenstadt bietet dieses Grundstück vielfältige attraktive Nutzungsmöglich-keiten.
Derzeit ist ein Teil des Hauses (EG-Wohnung) befristet vermietet (1.400.- € mtl. NKM).
OG-Wohnung und Dachgeschoss werden vom Eigentümer bewohnt.
Die Souterrain-Wohnung ist ab Januar 2023 vermietet (450.- € mtl. NKM).
Das Haus kann unbewohnt oder auch voll vermietet übergeben werden. Die Nachfrage hier vor Ort ist hervorragend und die Mietpreise steigen stetig.
Dieses Objekt ist einerseits eine sehr attraktive Kapitalanlage. Andererseits auch eine tolle Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Ob EFH mit Einliegerwohnung(en), Zweifamilienhaus, drei Wohnungseinheiten oder auch ein großes Einfamilienhaus mit ca. 202 m2 Wohnfläche und Ausbaupotenzial. Auch ein Mehrgenerationenwohnen wäre hier optimal realisierbar.
Auf Grund der An- und Umbaumaßnahmen entstand hier ein sehr individuell gestaltetes Haus, das nicht den üblichen Standards entspricht. Nichts für jemanden, der im „Schuhkarton“ leben möchte.
Aber, für jemanden mit Kreativität und Sinn für „mal was Anderes“ ist dieses Objekt auch auf Grund seiner Super-Lage eine Perle.
Bezugnehmend auf das Geldwäschegesetz bitten wir Sie bei Kaufinteresse eine Kopie Ihres Personalausweises vorzulegen. Vielen Dank!
Gerne bieten wir Ihnen jegliche Bauhilfen an (Architekten, Bauunternehmen, Fertighausunternehmen, Massivhaus-Hersteller und Handwerker), damit Sie sorgenfrei mit ausgewählten Spezialisten Ihr Traumhaus schnell und effizient verwirklichen können.
Wir haben 35 Jahren Erfahrungen mit dem Vermietungsmarkt im Rhein-Main-Gebiet. Unsere Verbindungen zu den führendsten Weltkonzerne und Banken, sowie distinguierte Persönlichkeiten helfen ihnen eine reibungslose Abwicklung zu erhalten.
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