Objekt:                    Mehrfamilienhaus 25 WE + Wohnbaugrundstück in bester ruhiger Lage!

Lage:                        60489 Frankfurt am Main-Rödelheim

                                   S- & U-BAHNEN, GYMNASIUM, SCHWIMMBAD, EINKAUFEN, SPORT, NATUR, SOWIE DIE NIDDA

                                   SIND FUSSLÄUFIG, FFM & BAB-A66 MINUTEN ENTFERNT!

Grundstück:          ca. 830 m² 

Wohnfläche:         ca. 1.350 m²,  25 Wohnungen  

Energieausweis: liegt bei Besichtigung vor / Bedarfsausweis / Gas-Zentral-Heizung (Buderus 2018)

                                          Energiebedarf: 13,5 kWh/(m²*a) / Energieeffizienzklasse: E

Baujahr:                  1963 (MFH), letzte Sanierungen 2018, weiteres (Außenfassade, Treppenhäuser sind noch zu  

                                   sanieren.

Mieteinnahmen: ca. 180.000.-€ p.a. (Durchschnittmiete 11,-€/m² steigerungsfähig bis 14-15,-€/m²)

                                         (Stabile Wertsteigende-Kapitalanlage)

Kaufpreis:              6.300.000.- € 

 

zusätzlich wird angeboten:

 

Hinterhaus: (Abriss für ca. 950 m² BGF auf ca. 970 m² Wohnbaugrundstück zum separaten

Kaufpreis in Höhe von 2.499.500,-€ + MC 5,95% inkl. 19% MwSt.)

Einfamilienhaus mit Büro, 8-Zimmer (Gewerblich nutzbar), ca. 250 m², Schwimmbad,

Öl-Tank. Es ist eine Bauvoranfrage eingereicht für den Abriss des Hinterhauses, um ein MFH mit ca. 950 m² BGF Neu-Bebauung auf getrennten ca. 970 m² Wohnbaugrundstück zu errichten.

 

Dazu sind Tiefgaragen geplant und Kellerräume. Die Garagen auf dem Grundstück sind Abriss!

 

 

GHC-Courtage: Die Maklercourtage in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zahlbar vom Käufer an die GHC-Consulting.Wichtige Hinweise: Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

Bezugnehmend auf das Geldwäschegesetz bitten wir Sie bei Kaufinteresse eine Kopie Ihres Personalausweises vorzulegen. Vielen Dank!

 

Gerne bieten wir Ihnen jegliche Bauhilfen an (Architekten, Bauunternehmen, Fertighausunternehmen, Massivhaus-Hersteller und Handwerker), damit Sie sorgenfrei mit ausgewählten Spezialisten Ihr Traumhaus schnell und effizient verwirklichen können.

 

Wir haben 35 Jahren Erfahrungen mit dem Vermietungsmarkt im Rhein-Main-Gebiet. Unsere Verbindungen zu den führendsten Weltkonzerne und Banken, sowie distinguierte Persönlichkeiten helfen ihnen eine reibungslose Abwicklung zu erhalten.

 

Rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie ihren Termin!