Gewerbegrundstück in Mannheim mit Projektierung Bürohaus/Penthouse

Verkaufs-Exposé

Objekt: Gewerbegrundstück mit Projektierung eines Bürohauses mit Penthouse in ruhiger, zentrale Best Lage mit Garten und

Straßenbahn zur City/Hbf.

Anschrift: 68199 Mannheim

Lage: sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur, ruhige Citylage. Kindergarten, Schulen, Einkaufen, Ärzte, Restaurants sind

schnell erreichbar.

Grundstück: ca. 1.615 m²

Bebauung: Gewerbe

Kaufpreis: € 777.000.- EUR zzgl. 5,95% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

(Projektierungs- und Baukosten exkl. nach Vereinbarung)

Courtage: Die Maklercourtage in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den beurkundeten

Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zahlbar vom Käufer an die

GHC-Consulting.

Objektbeschreibung:

Mitten in Mannheim/Gewerbegebiet Neckarau: Schönes diskretes Gewerbebaugrundstück, nicht einsehbar in 2.Reihe. Privater Inhaber-Hausbau erlaubt. Privates Mitarbeiterwohnen erlaubt. Familien/Großfamilientauglich. Bildübersicht im Exposé. Hinweis 1: Dieses Grundstück darf privat bebaut und bewohnt werden, wenn der deutlich überwiegende Teil des Grundstücks einem gewerblichen Zweck dient und wenn der/die Bewohner/in mit dem oder den dort ansässigen Gewerbe/n in direkter Verbindung steht (z. B. Betriebsinhaberfamilie, Hausmeister/Hausverwalter/Betriebsangehörige und Familien etc.). Hinweis 2: Ein zu errichtendes Wohn- oder auch Geschäftshaus kann nach aktuellem Sachstand und Nachbarschaftsbebauungen mindestens bis zu 3,5 Stockwerke umfassen. (Ohne Gewähr.) Beschreibung: - Sehr ruhig: Keine Produktion mehr im Umfeld, keine sonstigen Lärmbelästigungen. - Kein Durchgangsverkehr. Ruhige Sackgassenlage. Keine Lieferverkehre. - Angrenzende frühere Gewerbebahn praktisch still gelegt, ein Gleis bereits abgebaut. - Reine Baufläche nicht einsehbar in 2. Reihe: Ca. 1.400 m² (ca. 55 x 25 m). Gesamt: 1.615 m². - Eigener Zuwege zur Straße. Durchgehende Zuwege breite: 4 Meter. - Zuwege zum Nachbargrundstück hin vermessen, markiert und fester Grundstücksbestandteil (siehe Lageplan). Die Zufahrt darf baulich komplett zu Nachbargrundstücken abgegrenzt werden. - Privates Betriebsinhaber-, Hausmeister/Hausverwalter- oder Mitarbeiterwohnen erlaubt. Dadurch großzügiger Privathausbau zum sehr viel günstigeren Gewerbegrundstückspreis möglich. Nutzung/Gewerbe: - Alle üblichen Gewerbe/Produktion/Lager/Handel/Großhandel. Firsthöhe Hallen ca. bis 12 m. - Kita/Kiga-Betriebe und Sport- oder Schuleinrichtungen ebenfalls geeignet und erlaubt. - Kulturvereine, Religionseinrichtungen etc. sehr gut geeignet und ebenfalls erlaubt.

Lage:

Das Grundstück ist fußläufig an die gewachsenen, wirtschaftlich gesunden und gesuchten Stadtteile Neckarau, Almenhof und Niederfeld angebunden. Neckarau bietet weit über den täglichen Bedarf an einkaufen, Kitas, Schulen und vielfältige ärztliche Versorgung hinaus Kultur, Bildung, Fitness, Tennis- und andere Sportanlagen, Unterhaltung, Naherholung inklusive öffentlichem Waldpark, Rhein-Strandbad, Badeweiher, Freibad und einem Gartenhallenbad, vielfältige und auch gehobene Gastronomie und ist zudem Sitz der Hochschule für Technik u. Ingenieurswesen, der Mannheim Business School, des Goetheinstituts Mannheim und anderer renommierter Bildungsstätten. Ebenfalls fußläufig befinden sich hier die neu errichteten Verwaltungssitze von internationalen Firmen wie Bilfinger oder Suntat, ehemals Baktat. Die Qualität und Internationalität der Ansiedlungen sind hier deutlich zunehmend. Der Geschäftsflughafen ,,Neuostheim" mit der gegenüber liegenden SAP-Arena und dem Mannheimer Maimarktgelände ist in 5 Minuten zu erreichen, zum Autobahnkreuz Mannheim mit allen Anschlüssen sind es ebenfalls 5 Minuten, zum Kreuz Heidelberg 8 Minuten. Die Mannheimer Innenstadt mit ICE-Knoten und dem Kongresszentrum Rosengarten/Wasserturm ist in gleicher Zeit erreichbar. Straba/Bus fußläufig. (Wikipedia-Link: https://de.wikipedia.org/wiki/Neckarau) Das bislang nur zu Erholung der Eigentümerfamilie dienende Grundstück steht im privaten Alleineigentum und aus Altersgründen zum Verkauf.

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Wichtiger Hinweis: Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Besichtigungen können kurzfristig und ausschließlich über unser Büro von GHC-Consulting vereinbart werden.