Verkaufs-Exposé

 

Objekt:                           MFH mit Erweiterungungspotential, bester exponierter, verkehrsgünstiger

                                        Citylage in  Remagen (an der Rheinpromenade).

 

Anschrift:                      53424 Remagen

 

Grundstücksgröße:    719 m² 

 

Gewerbeeinheiten:      1

 

Wohneinheiten:            9

 

Kaufpreis:                      auf Anfrage

 

Courtage:                       Die Maklercourtage in Höhe von 5% zzgl. 19% MwSt. ist bei

                                          notariellem Vertragsabschluss fällig und zahlbar vom Käufer an die

                                          GHC-Consulting, O.J. Gaubatz und J. Günter Heigel.

 

 

Verkehrsanbindung:
Durch ihre direkte Nachbarschaft zur Bundesstadt Bonn über die zum Teil doppelspurig ausgebaute Bundesstraße B 9 ist die Stadt Remagen südliches Eingangstor zur Region Köln/Bonn und über die Bundesstraße B 266 Eingang zum Ahrtal.

In nur wenigen Minuten erreicht man die Bundesautobahn A 61, eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen in Deutschland mit schnellem Anschluß an die Benelux-Staaten und Frankreich.

Remagen ist Intercity-Station und Umsteigepunkt zur Ahrtalbahn Richtung Bad Neuenahr-Ahrweiler. Nur zwölf Minuten fährt man mit der Bahn in die Bonner Innenstadt, etwa eine halbe Stunde bis Köln.

Zwei Auto-Schnellfähren und eine Personenfähre über den Rhein ermöglichen im gesamten Stadtgebiet eine Verbindung zur rechten Rheinseite.

Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 30 Minuten erreichbar, die Flughäfen Frankfurt/Main und Düsseldorf in einer Stunde.

 

Objektbeschreibung:  

Es handelt sich bei diesem Kaufangebot um ein Grundstück in bester Wohn- und Geschäftslage direkt an der Rheinpromenade. Im Bestand befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und 1 Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss mit Außenterrasse. Das Gebäude wurde ursprünglich als Hotel mit Restaurant und Schwimmbad in massiver Bauweise erbaut und betrieben.

1 Wohnung ist z. Zt. vermietet, die Anderen sind renovierungsbedüftig.

Auf dem Grundstück kann ein weiteres Haus gebaut werden. Es liegt eine Baugenehmigung für eine Aufstockung und einen Anbau vor. Die Pläne und Flächen hiervon können bei uns angefordert werden.

Nach Erweiterung des Hauses gemäß Baugenehmigung stehen zur Verfügung:

 

12 Kfz-Stellplätze im Untergeschoss

  2 Kfz-Außenstellplätze

bis zu 15 Wohnungen mit Balkonen bzw. Dachterrassen

insgesamt ca. 2.493 m² Wohnfläche

 

Die Lage ist als prädestiniert zu bezeichnen, zentral und grün zugleich. In unmittelbarer Nähe zum romantischen Rheinufer befinden sich große Park- und Waldflächen, Felder, Wiesen und Auen. Schiffsanlegestellen und der wunderschöne Yachthafen. Einkaufsmärkte,Schwimmbad, Stadion und andere Freizeitwerte in nächster Umgebung. Beste Verkehrsanbindungen (B 9, B 266, A 61,der Bahnhof ist zu Fuß erreichbar). All diese Parameter machen diese Wohnlage so begehrt.

 

Ein sehr interessantes Objekt für überschaubare Investitionen und eine langfristige Kapitalanlage mit vielversprechender Rendite.

 

Unterlagen: Lagepläne und Liegenschaftskarten, Grundbuchauszüge, Baupläne und Baugenehmigung auf Anfrage.

 

Wichtiger Hinweis: Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Besichtigungen können kurzfristig und ausschließlich über unser Büro von GHC-Consulting vereinbart werden.