DAS ÄLTESTE UND BEST ERHALTENSTE WASSERSCHLOSS IN DEUTSCHLAND...EIN TRAUM!

 

 VERKAUFS-EXPOSÉ

 

Objekt:           First Class Superior Romanik-Hotel Wasserschloss 

                         mit Restaurants, Ritterkeller, Festsäle, Barocker Schlosskapelle aus dem Jahr 1681,

                         Burgscheune, Gräfliche Amtsstube, Schlossterrasse am Burggraben, Wellness- und

                         Beautyfarm, Tagungsräume und komfortable Hotelzimmer und Suiten, Standesamt

                         in der  Barocken Schlosskapelle. 

                         Herrliches Traumhotel in historischer Schlossanlage, gediegene Luxusaustattung.

 

Anbindung:     A2, A395, A7 sind jeweils in 20 min. zu erreichen. Flughafen Braunschweig

                          40 min., Flughafen Leipzig und Hannover jeweils 60 min.

 

Wohnfläche.:   5.200 m²         Grundstück: 4.868 m²           Parkanlagen: 36.000 m²  

 

Parken:            80 Parkplätze und Rasenflächen

 

Baujahr:           seit  ca 1000 n.Chr. in mehreren Bauabschnitten, 1999 saniert, 2012 Dachsanierung.

 

Kaufpreis:        € 7.500.000,00

 

Courtage:        Die Maklercourtage in Höhe von 3% (zzgl. 19% MwSt.) bezogen auf den

                           beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zahlbar

                           vom Käufer an die GHC-Consulting, O.J. Gaubatz und J. Günter Heigel

 

Objektbeschreibung:

Das wunderschöne und sehr beeindruckende Wasserschloss liegt  im Herzen der Bundes-republik Deutschland. Durch den umgebenden großräumigen Park und die Wasserflächen handelt es sich um eine einzigartige Oase der Ruhe und Erholung, mit allem Komfort, den man sich nur wüschen kann. Hier kann man die Seele baumeln lassen!

Die Geschichte dieses Ortes liegt förmlich in der Luft. Und ist sogar greifbar und erlebbar.

Die gesamte Schlossanlage ist denkmalgerecht saniert, renoviert und gestaltet. Das Flair und die Atmosphäre auch der Innenraumgestaltung lässt sich kaum beschreiben. Zimmer, Restaurant, Wellnessbereich etc. entsprechen in Anmutung und Ambiente diesem historischen aristokratischen Ort.

Die Westerburg ist eine der ältesten und besterhaltenen Wasserburgen Deutschlands. In Teilen lässt sich die Geschichte bis um das Jahr 1000 n.Chr. zurückverfolgen. Das über Jahrhunderte gewachsene Bauwerk steht unter Denkmalschutz und gehört zu den wichtigsten Baudenkmalen der “Strasse der Romanik” in Sachsen-Anhalt.

Das Wasserschloss Westerburg wurde1999 in mehreren Abschnitten umfassend, nachhaltig und denkmalgerecht saniert. Eine Neudeckung der Dachflächen erfolgte 2012.

Am Gebäude besteht derzeit im Grundsatz kein Sanierungsstau. Instandhaltungen, Wartungen und Malerarbeiten werden regelmässig durchgeführt.

 

Fläche des Grundstücks Wasserschloss Westerburg: 4868 m², darauf Nettowohnfläche:

ca. 5200 m², Hotelzimmer und-suiten: 57

Weitere Ausbaureserven in den Dachflächen sind vorhanden. Die anliegenden Medien sind bereits für einen Ausbau konzipiert.

Fläche der umliegenden Parkanlagen mit Rasenflächen: 36.000 m²,  anliegendes Grundstück mit Funktionsgebäude (beheizbar, derzeit Garage und Werkstatt): 1859 m²,

4 weitere anliegende Grundstücke mit Gesamtfläche 3702 m² (derzeit Parkplatz mit 80 Plätzen und Rasenflächen), davon 600 m² Nettogrundfläche mit 2 sanierungsfähigen, erschliessbaren Gebäuden (1 1/2 Geschoss) bebaut.

 

Haustechnik/ Energieversorgung

Erdgas-Hauptheizung mit 340 KW

2 Erdgas Brennwertheizungen mit je 105 KW

2 BHKW mit je 11 KW Elt. und 20 KW Th.

Erdwärmepumpen, Wärmerückgewinnung, 80 KW

Photovoltaik mit 29 KW Peak

Die Haustechnik befindet sich auf aktuellem Stand und wird permanent gewartet. Es besteht kein Reparaturstau.

Eine flächendeckende elektronische Überwachung zum Zweck des Brandschutzes ist installiert und permanent auf die Kreisrettungsleitstelle aufgeschaltet. Die gewerblicheWasseraufbereitungstechnik für beide Spa-Bereiche ist auf dem aktuellen technischen Stand und funktioniert vollautomatisch.

 

 

Derzeitige Nutzung

seit Juli 2000 erfolgreicher Betrieb als **** Superior Hotel mit 57 individuellen Doppelzimmern

  und Suiten

ausgezeichnet mit dem Landestourismuspreis Sachsen-Anhalt in Gold und dem Romanikpreis

  in Gold

Gastronomie

Restaurant im gotischen Gewölbe, 80 Plätze

Süd-Terrasse am Burggraben mit Parkblick, 100 Plätze

Amtsstube und Galerie mit Parkblick, 40 Plätze

• “Ritterkeller” mit Fussbodenheizung im 800 jährigen romanischen Tonnengewölbe, 54 Plätze

Vitalbar mit offener Küche, direkt am “Galerie Spa”, 40 Plätze

Tagungen/Veranstaltungen

2 funktionale Tagungsräume, verbindbar, schnelles W-Lan, Internet über Kabel, bis 50 Plätze

2 Festsäle “Fürstensaal” und “Spiegelsaal “, verbindbar, mit Täfelung, Schmuckbalken,

  Parkett, Empore, insg. 90 Plätze

grosse, originale barocke Schlosskapelle von 1681 für Hochzeiten, Konzerte, Messen und

  andere Veranstaltungen

Wellness

neuer, exklusiver “Galerie Spa” seit 2012, 18x5x1,35m Becken mit Whirlpool, Gegenstrom-

  anlage u.v.m.

• “Romantik Spa” , 2 Saunen, 6x4x1,35m Becken, Kneipp- Tretbecken, Wärmebank, Sauna-

  und Sonnengarten

Schönheitsfarm mit 5 Behandlungsräumen

 

Wichtiger Hinweis: Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Besichtigungen können kurzfristig und ausschließlich über unser Büro von GHC-Consulting vereinbart werden.