VERKAUFS-EXPOSÉ

 

Objekt:                    2-Sterne Hotel in Freigericht/Main-Kinzig-Kreis

 

Anschrift:                 Hotel Vorspessart, 63579 Freigericht-Horbach, Geiselbacher Straße 11 

  

Lage:                        Horbach liegt ca. 6 km von der Bundesautobahn A66 und der benachbarten  

                                  Barbarossastadt Gelnhausen entfernt. Bus- und Bahnverkehr erschließen die 

                                  gesamte Rhein-Main-Region zwischen Frankfurt, Fulda, Aschaffenburg,

                                  Hanau und Offenbach.

 

Grundstück             ca. 1.003 m²      

 

Wohn-/Nutzfläche: ca.    845 m²              Ausbaureserve: vorbereiteter Dachboden ca. 80 m2           

 

Zimmer:                  16 Hotelzimmer       5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC im Nebengebäude            

 

Baujahr:                  1934 (urspr. Haus), 1956 Umbau, 1965 Nebengebäude, 1973 Erweiterung 

 

Heizung:                  Zentralheizung Öl 

 

Energie:                   Bedarfsausweis, 215,1 kWh(m²*a) inkl. Ww., Öl, Bj. Energieerzeuger 1999 

 

 

Kaufpreis:               475.000.- €        zzgl. 5,95% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.       

 

 

Objektbeschreibung: 2-Sterne Hotel mit 16 Zimmern (teilweise Balkon), Restaurant (30-80 Sitzplätze), Konferenzraum (20 Sitzplätze), Schwimmbad, professionell ausgestattete Gastronomie-Küche. Parkflächen angrenzend.

Das Hotel wird z.Zt. noch von der Eigentümerin als Hotel-Garni betrieben. Das gut gehende Restaurant und das Schwimmbad wurden vor vielen Jahren nach dem Ableben ihres Ehemannes geschlossen. Die Eigentümerin möchte sich nun aus Altersgründen in den wohlverdienten Ruhestand begeben und das Hotel verkaufen.

 

Das ursprünglich 1934 errichtete Haus wurde 1956 umgebaut und erweitert. 1965 wurde das noch bestehende Nebengebäude angebaut und als Wohnhaus genutzt. 1973 hat man das Hotelgebäude erneut erweitert. In dieser Zeit entstand auch das Schwimmbad, das aktuell nicht mehr betrieben wird.

 

Das Hotelgebäude ist wie folgt aufgeteilt:

 

Erdgeschoss

 

 

1.Obergeschoss

 

2.Obergeschoss

 

Rezeption

  12,18 m2

Einzelzimmer

  12,81 m2

Einzelzimmer

  11,80 m2

Gastzimmer

  74,95 m2

Einzelzimmer

  13,11 m2

Doppelzimmer

  22,68 m2

Vereinszimmer

  40,34 m2

Einzelzimmer

    8,69 m2

Doppelzimmer

  22,68 m2

Flur

    3,83 m2

Einzelzimmer

    9,13 m2

Doppelzimmer

  22,68 m2

Küche

  25,13 m2

Doppelzimmer

  24,12 m2

Doppelzimmer

  22,68 m2

Vorraum 

  15,01 m2

Doppelzimmer

  18,40 m2

Doppelzimmer

  22,68 m2

Liegehalle

  16,44 m2

Doppelzimmer

  18,62 m2

Doppelzimmer

  15,74 m2

Kühlraum

    6,53 m2

Doppelzimmer

  13,44 m2

5 x Loggia DZ

    6,23 m2

Herren-WC

    4,62 m2

Doppelzimmer

  10,56 m2

Flur

  18,33 m2

Damen-WC

    4,56 m2

Doppelzimmer

  26,99 m2

Abstellraum

    2,13 m2

Schwimmbad

  66,67 m2

Abstellraum

    1,47 m2

Vorraum

    5,83 m2

 

 

Vorraum

    3,08 m2

 

 

 

 

Bad-WC

    4,68 m2

 

 

 

 

Terrasse

  45,00 m2

 

 

 

 

 

 

 

 

insgesamt

270,26 m2

 

210,10 m2

 

173,46 m2

 

 

 

Das Hotelgebäude verfügt also insgesamt über ca. 653,82 m2 Wohn- und Nutzfläche plus Keller und ausbaufähigem Dachboden. Eine Teilrenovierung wurde 1995 durchgeführt.

 

Im Keller befinden sich auf insgesamt ca. 270 m2 Fläche diverse Lager-, Kühl- und Heizungsräume sowie Wasch- und Bügelraum.

Das Hotelgebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der aktuell nicht betrieben wird.

Der geräumige Dachboden ist zum Ausbau vorbereitet (Wasser, Abwasser, Heizung und Strom liegen dort an). Die Gesamt-Fläche beträgt hier ca. 180 m2

 

Das 1965 entstandene Nebengebäude wurde als Wohnhaus genutzt. Auf ca. 86,73 m2 im Erdgeschoss (2 Zimmer, Küche, WC und Heizung) und ca. 105,02 m2 im Obergeschoss 

(3 Zimmer, Bad) ließen sich auch zwei Wohnungen einrichten. 

Das Dach des Nebengebäudes ist mit Eternitplatten eingedeckt, die brüchig sind. Dadurch gab es Wasserschäden. Bei dem Nebengebäude, das nicht unterkellert ist, ist eine Kernsanierung notwendig.

 

Alles in allem haben wir hier eine Wohn- und Nutzfläche in Hotel und Nebengebäude von 

 

ca. 845 m2 + ca. 80 m2 Ausbaureserve und ca. 270 m2 Kellerräume.

 

 

Wichtiger Hinweis:
Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.