Mehrfamilienhaus Offenbach-City
Mehrfamilienhaus Offenbach-City

Objekt:          Mehrfamilienhaus, Altbau in Offenbach-City, saniert

 

Lage:              Beste City-Lage

 

Wohnfläche:  ca. 498 m²,  10 Wohnungen auf 4 Etagen 

 

Nutzfläche:    ca. 97 m²

 

Grundstück: ca. 317 m²             

 

Zimmer:         26 Zimmer, 10 Badezimmer

 

Baujahr:         1897,  2018 saniert und renoviert (Abschluss voraussichtlich 04/2019)

 

Energie:          Bedarfsausweis, 107,62 kWh/(m2*a) inkl. Ww., Gas, Bj. We. 2018

 

Mieteinnahmen: 80.175.- € p.a. (2019)  - 83.801,25 € p.a.(2021 Soll) – 87.281,44 € p.a. (2024 Soll) –

                             91.283,65 € p.a. (2027 Soll)

Rendite:          ca. 4,6 % mit steigender Tendenz

 

Kaufpreis:      1.750.000.- €

 

Courtage:       Die Maklercourtage in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den beurkundeten   Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zahlbar vom Käufer an GHC-Consulting, 

Günter Heigel.

 

 

Wichtiger Hinweis:
Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

 

Objektbeschreibung: Dieser Altbau aus dem Jahr 1897 („Reihenhaus-Bauweise“) liegt direkt in Offenbachs City. Sehr gute Verkehrsanbindungen über ÖPNV, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindung, der HBF liegt in nächster Nähe. Zur Autobahn (A661/A3/A66) nur wenige Minuten.

Es gibt auf 4 Etagen in zwei Gebäudeeinheiten (Vorderhaus, Hinterhaus) 10 Wohnungen: 

 

Vorderhaus:

    EG 71,70 m (4 Zimmer, Küche, Bad)

1.OG 41,60 m (2 Zimmer, Küche, Bad)

1.OG 41,60 m (2 Zimmer, Küche, Bad)

 

2.OG 83,20 m (4 Zimmer, Küche, Bad) 

   DG 76,61 m (4 Zimmer, Küche, Bad)

 

Zwischengebäude:

     EG 18 m (1 Zimmer, Küche, Bad)

 

Hinterhaus:

    EG 36,37 m (2 Zimmer, Küche, Bad)

    EG 33,68 m (2 Zimmer, Küche, Bad)

1.OG 52,55 m (3 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten)

2.OG 42,72 m (2 Zimmer, Küche, Bad) 

 

Keller:

 

96,75 m2 (8 Kellerräume + Heizungsraum)

 

 

Also insgesamt ca. 498 m2 Wohnfläche in 10 Wohnungen und ca. 97 m Nutzfläche in den Kellerräumen.