Objekt:           Freistehendes Einfamilienhaus in bezaubernder Lage  mit herrlichem Garten

 

Anschrift:       63688 Gedern, Hotzelwiese 10a

 

Lage:               Beste ruhige Wohnlage, ca. 10 Fußminuten zum Gederner See

                        B275/B276 zu A45/A66

                        Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sportstätten usw.

 

Wohnfläche:  ca. 200 m²            

 

Grundstück: ca. 1.996 m² , teilbar                                       Stellplätze:     Doppelgarage

 

Zimmer:         5

 

Badezimmer: 2  

 

Baujahr:         1997, vollständig renoviert zuletzt 2016

 

Heizung:         Gas-Zentralheizung

 

Energie:          Bedarfsausweis  56,4 kWh(m²*a), inkl.Warmwasser, Flüssiggas

                         

 

Kaufpreis:      485.000.- €

 

 

 

Courtage:       Die Maklercourtage in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den beurkundeten   Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zahlbar vom Käufer an GHC-Consulting, 

Günter Heigel.

 

TRAUMHAFTES WOHNAMBIENTE IN SEHR BEGEHRTER LAGE1

 

Wichtiger Hinweis:
Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

 

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Gerne bieten wir Ihnen jegliche Bauhilfen an (Architekten, Bauunternehmen, Fertighausunternehmen, Massivhaus-Hersteller und Handwerker), damit Sie sorgenfrei mit ausgewählten Spezialisten Ihr Traumhaus schnell und effizient verwirklichen können.

 

Eine herrliche Wohlfühloase mitten in einer der schönsten und ruhigsten Wohngegenden im Zentrum des Rhein-Main-Gebietes.

 

 

 

Lagebeschreibung und Infrastruktur: 

 

Gedern ist eine südhessische Kleinstadt im Nordosten des Wetteraukreises und grenzt direkt an den Vogelsbergkreis. Sie liegt ca. 50 km nordöstlich von Frankfurt am Main am Rande des Vogelsberges.

Gedern wird von der Bundesstraße 275 durchzogen, die von Lauterbach nach Bad Schwalbach im Taunus führt. Am nördlichen Ortsrand von Gedern zweigt die Bundesstraße 275 in die Bundesstraße 276 ab, die von Dort nach Schotten führt.

War Gedern in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts eher landwirtschaftlich geprägt, profitiert es heute von einer Vielzahl an Geschäften und Supermärkten, sowie dem Naherholungsgebiet Gederner See und dem touristisch erschlossenen Vogelsberg. Der Ort ist ein anerkannter Luftkurort.

 

Das Anwesen befindet sich direkt am Feld und ca. 10 min fußläufig vom Gederner See entfernt.

Zur Stadtmitte sind es ebenso nur wenige Minuten.

In der Nachbarschaft befinden sich ähnliche Anwesen mit Familien.

Die Schule, der Kindergarten, Hallenbad und Turnhalle sind nur wenige Minuten entfernt.

Das Haus steht in einer ruhigen  Anliegerstraße. 

Kein Durchgangsverkehr.

 

Objektbeschreibung: 

 

Drei Schlafzimmer, zwei im OG, das eine mit Bad en suite, ein weiteres Bad auf der selben Etage. Ein Schlafzimmer in EG mit angrenzendem Gäste WC und direktem Zugang zur Terrasse.

 

Das Haus ist von drei großen Terrassen umgeben. Eine ca. 60qm große Ost-Dachterrasse mit unverbautem Blick über Gedern, direkt von der Küche zugänglich. Eine Südseiten-Terrasse mit Zugang zum Garten und eine überdachte West-Terrasse mit direktem Zugang zum  1150qm großen parkähnlich angelegtem Garten. Dieser ist umgeben von altem Baumbestand. Verschiedene Ebenen laden zum Erholen ein.

Der Garten ist in einem sehr gepflegten Zustand. Hier schlägt jedes Gärtnerherz höher. 

Im Eingangsbereich befindet sich ein geräumiger Flur mit Zugang zum Heizraum und separat ausgebauten, mit großen Fenstern ausgestatteten Kellerräumen. Die sind derzeit als Praxis genutzt.

Die Küche ist zum Teil neu und vollständig renoviert. Es handelt sich hier um eine Echtholzkühe mit hochwertiger Lackierung. Alle Räume wurden 2016 hochwertig renoviert und saniert (Gästezimmer).

 

Das Haus besitzt eine Gasbrennwerttherme mit kontrollierter Lüftung und Wärmerückgewinnung. Eine Zisterne, die die Toilettenspülung speist und einen großen Tulikivi Speckstein-Speicher -Ofen.

Alle Räume in Unter-und Erdgeschoss sind mit hochwertigen italienischen Keramikfliesen ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich neben Villeroy und Boch Fliesen in den Bädern, Echtholz Ahorn-Parkett-Fußböden

 

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage, die Platz für zwei große Fahrzeuge bietet. Desweitere befinden sich dort noch zwei weitere Räume, die als Werkstatt und Garten-Dusche fungieren.

Das Mobiliar im Haus und die Gartengeräte können gegen Abstandszahlung übernommen werden.

 

Das Grundstück ist teilbar und kann separat verkauft werden. Grundstück (1160 m2) mit Haus 410.000.- €. Grundstück (800 m2). 80.000.- €

 

 

Eine echte Wohlfühloase zum anspruchsvollen Relaxen.