Objekt:                    Luxuriöse Architekten Doppelhaushälfte am Park 

 

Anschrift:               65428 Rüsselsheim, Georg-Walter-Straße 32

 

Lage:                       Zentrale Lage im südwestlichen Rhein-Main-Gebiet. Kurze Anbindungen an 

                                A 67, A 3, A5, A 661.

                                Sehr gute Bahnverbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Darmstadt,

                                Aschaffenburg etc.

                                Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ebenso Schulen, Kindergärten, Ärzte,

                                Apotheken usw. 

 

Wohnfläche:           ca. 200 m² Grundstück: ca. 246 m² Stellplätze: 1-2, Garage

 

Zimmer:                  5 Zimmer, 3 Badezimmer

 

Baujahr:                  2015

 

Heizung:                  Wärmepumpe

 

Energie:                   Bedarfsausweis, 18,3 kWh/(m2*a), „A+“, Wärmepumpe, Strom, 2015

 

 

Kaufpreis:               697.000.- €.

 

 

 

Courtage:       Die Maklercourtage in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den beurkundeten   Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zahlbar vom Käufer an GHC-Consulting, 

Günter Heigel.

 

ARCHITEKTUR UND WOHNAMBIENTE AUF HOHEM  NIVEAU IN ZENTRALER LAGE!

 

 

Wichtiger Hinweis:
Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

 

Bezugnehmend auf das Geldwäschegesetz bitten wir Sie bei Besichtigungsantritt eine Kopie Ihres Personalausweises vorzulegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

 

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden auf  ihr Widerrufsrecht zu verzichten, Kontaktaufnahme und Objektangebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail von dem Immobilienunternehmen GHC-Consulting provisionspflichtig und freibleibend anzunehmen.

 

Gerne bieten wir Ihnen jegliche Bauhilfen an (Architekten, Bauunternehmen, Fertighausunternehmen, Massivhaus-Hersteller und Handwerker), damit Sie sorgenfrei mit ausgewählten Spezialisten Ihr Traumhaus schnell und effizient verwirklichen können.

 

Eine herrliche Wohlfühloase mitten in einer der schönsten und ruhigsten Wohngegenden im Zentrum des Rhein-Main-Gebietes.

 

Lagebeschreibung:

 

Kurze Entfernungen bis nach Wiesbaden, Mainz, Flughafen, Frankfurt und Darmstadt machen Rüsselsheim zu einem idealen Standort im Herzen des Rhein-Main-Gebietes. Der Ortsteil Königstädten bietet Ihnen alle für den Alltag nötigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergarten etc.

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Neubaugebiet „Blauer See“, eine Lage mit hoher Lebens- und Wohnqualität. Sehr angenehmes und ruhiges Umfeld, naturnah im Grünen.

 

Objektbeschreibung:

 

Luxuriöse Architekten Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Blick.

 

Außenanlage:   1 Garage, 1-2 Stellplätze, Garten, Gartenterrasse

 

Erdgeschoss:    Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC, Hausanschluss- und Wäscheraum, 

                         Abstellraum, Diele.

 

Obergeschoss:  3 Schlafzimmer, Bad, Flur, Balkon.

 

 

Dachgeschoss: Studio, Duschbad, 2 Balkone

 

Ausstattung:

 

 

Badobjekte:  Keramik von Villeroy & Boch Subway 2.0, Armaturen und Duschen mit

                     Showerrain von Grohe.

 

Fliesen:         Porcelaingres Feinsteinzeug urban Ivory, 60 x 60 x 0,8 cm Boden und

                      30 x 60 x 0,8 cm Wand.

 

Parkett:         Dielenparkettböden Eiche Rustikal Natur geölt.

 

Treppen:       Massivbautreppen, Treppenbeläge Edelmarmor Estremoz extra poliert, 

                      Edelstahlgeländer.

 

Terrasse und Balkone: Bankirai Belag

 

Innentüren:    Moderne Türen, weiß mit Kerben (Länge 2,10 m), Drückergarnitur edelstahl matt

 

Außentür:      Aluminium Haustür innen weiß und außen basaltgrau, beidseitig flügelüberdeckend

 

Fenster:         Kunststoff-Fenster innen weiß und außen basaltgrau, 3-fach verglaste Fenster 

                     (Schallschutz 40 dB), elektrische Alu-Rollläden, Fensterbänke innen Granit und 

                      außen Aluminium silber.

 

Elektroinstallation: GIRA, Klingelsprechanlage auf jeder Etage, Sat-Anlage.

 

Heizungsanlage: Luftwärmepumpe von Novelan für Heizung und Wasser, Fußbodenheizung auf 

                            allen Etagen.

 

Dach:             Holzkonstruktion, Holzfaserdämmplatten (Schallschutz), Glaswolle 

                       (Wärmeschutz), Tonziegel schwarz engobiert von Koramic.

 

Mauerwerk:   Massivbauweise, Stein auf Stein mit Poroton TS 12 (36,5 cm) mit Wärmeschutz 

 

                      (Schallschutz 50 dB). Zwischenwand mit 17 cm Massiv-KS-Stein.