Objekt: Luxuriöse Architekten Doppelhaushälfte am Park
Anschrift: 65428 Rüsselsheim, Georg-Walter-Straße 32
Lage: Zentrale Lage im südwestlichen Rhein-Main-Gebiet. Kurze Anbindungen an
A 67, A 3, A5, A 661.
Sehr gute Bahnverbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Darmstadt,
Aschaffenburg etc.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ebenso Schulen, Kindergärten, Ärzte,
Apotheken usw.
Wohnfläche: ca. 200 m² Grundstück: ca. 246 m² Stellplätze: 1-2, Garage
Zimmer: 5 Zimmer, 3 Badezimmer
Baujahr: 2015
Heizung: Wärmepumpe
Energie: Bedarfsausweis, 18,3 kWh/(m2*a), „A+“, Wärmepumpe, Strom, 2015
Kaufpreis: 697.000.- €.
Courtage: Die Maklercourtage in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zahlbar vom Käufer an GHC-Consulting,
Günter Heigel.
ARCHITEKTUR UND WOHNAMBIENTE AUF HOHEM NIVEAU IN ZENTRALER LAGE!
Wichtiger Hinweis:
Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen
erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die
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Gerne bieten wir Ihnen jegliche Bauhilfen an (Architekten, Bauunternehmen, Fertighausunternehmen, Massivhaus-Hersteller und Handwerker), damit Sie sorgenfrei mit ausgewählten Spezialisten Ihr Traumhaus schnell und effizient verwirklichen können.
Eine herrliche Wohlfühloase mitten in einer der schönsten und ruhigsten Wohngegenden im Zentrum des Rhein-Main-Gebietes.
Lagebeschreibung:
Kurze Entfernungen bis nach Wiesbaden, Mainz, Flughafen, Frankfurt und Darmstadt machen Rüsselsheim zu einem idealen Standort im Herzen des Rhein-Main-Gebietes. Der Ortsteil Königstädten bietet Ihnen alle für den Alltag nötigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergarten etc.
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Neubaugebiet „Blauer See“, eine Lage mit hoher Lebens- und Wohnqualität. Sehr angenehmes und ruhiges Umfeld, naturnah im Grünen.
Objektbeschreibung:
Luxuriöse Architekten Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Blick.
Außenanlage: 1 Garage, 1-2 Stellplätze, Garten, Gartenterrasse
Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC, Hausanschluss- und Wäscheraum,
Abstellraum, Diele.
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur, Balkon.
Dachgeschoss: Studio, Duschbad, 2 Balkone
Ausstattung:
Badobjekte: Keramik von Villeroy & Boch Subway 2.0, Armaturen und Duschen mit
Showerrain von Grohe.
Fliesen: Porcelaingres Feinsteinzeug urban Ivory, 60 x 60 x 0,8 cm Boden und
30 x 60 x 0,8 cm Wand.
Parkett: Dielenparkettböden Eiche Rustikal Natur geölt.
Treppen: Massivbautreppen, Treppenbeläge Edelmarmor Estremoz extra poliert,
Edelstahlgeländer.
Terrasse und Balkone: Bankirai Belag
Innentüren: Moderne Türen, weiß mit Kerben (Länge 2,10 m), Drückergarnitur edelstahl matt
Außentür: Aluminium Haustür innen weiß und außen basaltgrau, beidseitig flügelüberdeckend
Fenster: Kunststoff-Fenster innen weiß und außen basaltgrau, 3-fach verglaste Fenster
(Schallschutz 40 dB), elektrische Alu-Rollläden, Fensterbänke innen Granit und
außen Aluminium silber.
Elektroinstallation: GIRA, Klingelsprechanlage auf jeder Etage, Sat-Anlage.
Heizungsanlage: Luftwärmepumpe von Novelan für Heizung und Wasser, Fußbodenheizung auf
allen Etagen.
Dach: Holzkonstruktion, Holzfaserdämmplatten (Schallschutz), Glaswolle
(Wärmeschutz), Tonziegel schwarz engobiert von Koramic.
Mauerwerk: Massivbauweise, Stein auf Stein mit Poroton TS 12 (36,5 cm) mit Wärmeschutz
(Schallschutz 50 dB). Zwischenwand mit 17 cm Massiv-KS-Stein.
