VERKAUFS-EXPOSÉ

 

Objekt:                     3 Familienhaus in Altenmittlau, beste  Wohnlage, Anlageobjekt.

 

Anschrift:                63579 Freigericht-Altenmittlau

 

Lage:                         Freigericht ist umgeben von den bewaldeten Erhebungen des Vorspessarts und

                                   liegt verkehrsgünstig, nahe dem Rhein-Main-Gebiet. Eine ausgeprägte

                                   Infrastruktur ist vorhanden. Die Gemeinde ist ein beliebter Gewerbestandort

                                   und hat gleichzeitig einen hohen Wohnwert vorzuweisen. Einwohner und

                                   Besucher profitieren von der Vielfalt in Handel und Gewerbe sowie von der

                                   Gast- und Kundenfreundlichkeit. Außerdem gibt es umfangreiche

                                   Möglichkeiten für Erholung, Freizeit, Sport und Kultur.

                                   Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule, Alten-Pflegeheime usw.

                                    Schwimmbad und Golfplatz in unmittelbarer Nähe.

                                    Nächste Autobahnanschlüsse sind in Langenselbold (A66), 8 km,

                                    Gelnhausen (A66) 8 km, und Alzenau (A45), 10 km

                                    Im "Vorspessart Verbund" (Busverkehr) werden dichte Taktverkehre nach

                                     Gelnhausen, Langenselbold Bahnhof angeboten. An den umliegenden

                                     Bahnhöfen sowie am Busbahnhof Somborn bestehen gut aufeinander

                                     abgestimmte Umsteigemöglichkeiten.

                                     Hanau ca. 20 km, Aschaffenburg, ca.30 km, Frankfurt ca. 40 km

 

 

Wohnfläche.:             EG: 117,47 m².  1. OG: 109,72 m²   DG: 63,40 m²   Grundstück: 822 m² 

 

Jahresnettomiete:   17.400,- €

 

Kaufpreis:                   340.000,- €. 

 

Energiepass:   Energieverbrauchsausweis §16 EnEV: 144,4 kWh/(m²a) inkl. Ww. Gas  Bj. Hzg. 2000

 

Courtage:                    Die Maklercourtage in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den

                                       beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und zahlbar

                                        vom Käufer an die GHC-Consulting, O.J. Gaubatz und J. Günter Heigel.

 

Objektbeschreibung:

 

Diese sehr interessante Anlageobjekt befindet sich in bester Wohnlage auf einem Eck-Grundstück.

Auf diesem Grundstück ist der Bau eines weiteren 1 Familienhauses auf ca. 410 m² möglich (per Bauvoranfrage bereits genehmigt). Der Zustand und die Ausstattung des Hauses ist als gut zu bezeichnen. Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren immer wieder durchgeführt (Türen, Fenster, Bäder usw.). Lediglich Schönheitsreparaturen sind notwendig (Investitionsstau ca. 12.000 €). Die Mieter sind seriös bürgerlich und zahlen pünktlich ihre Miete.

 

Der Vorspessart, die unterfränkische Weinregion, das wunderschöne Kinzigtal, ja sogar der Vogelsberg liegen direkt vor der Haustür. Die Region bietet Freizeit- und Erlebniswerte auf hohem Niveau gepaart mit unglaublicher Vielfalt.

Die Wege zu den zahlreichen kleinen und großen Gewerbezentren sind kurz und durch entsprechende Verkehrsnetze (Bus, Bahn, Autobahn) optimal erschlossen.

 

Um im Umfeld des Rhein-Main-Gebietes und im Grünen zu wohnen, gibt es kaum einen schöneren und ruhigeren – also besseren – Platz als dieses Haus in Altenmittlau. Tolle Spazierwege durch Wälder oder Weinberge direkt vor der Haustüre und, wenn Sie selbst mal nicht kochen wollen, gemütliche und „köstliche“ Angebote gleich um die Ecke begünstigen den besonderen Wohnwert dieser Wohnlage für Jung und Alt.

 


Energieausweis auf Anfrage.

 

 

Wichtiger Hinweis: Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Besichtigungen können kurzfristig und ausschließlich über unser Büro von GHC-Consulting vereinbart werden.