Objekt: Einfamilienhaus mit großer Hof-/Parkfläche in attraktiver Wohnlage.

 

Anschrift: 35708 Haiger, An der Gernsbach 10 A, Flur 8, Flurstück 29/8

 

Lage:              Beste ruhige Wohnlage, Ortsteil Fellerdilln. Gute Verkehrsanbindung, in wenigen Minuten zur A 45 und Bahnhof Haiger (Siegen-Gießen)

 

Wohnfläche:  ca. 237m²             Nutzfläche:    ca. 52,5 m²

 

Grundstück: ca. 999 m²             Stellplätze:     1 Doppelgarage, ca. 35 m², + Hoffläche

Zimmer:         6 Zimmer, Küche, HWR, Terrasse, 2 Balkone

 

Badezimmer: 2 Badezimmer 

 

Baujahr:         2010

 

Heizung:         Ölzentralheizung

 

Energie:          Bedarfsausweis  57,5 kWh(m²*a), inkl.Warmwasser, „B“, ÖL

                         Baujahr Wärmeerzeuger 2010

 

Kaufpreis:      385.000.- €

 

Courtage:       Die Maklercourtage in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den beurkundeten   Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zahlbar vom Käufer an GHC-Consulting, 

Günter Heigel.

 

 

Wichtiger Hinweis:
Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

 

Bezugnehmend auf das Geldwäschegesetz bitten wir Sie bei Besichtigungsantritt eine Kopie Ihres Personalausweises vorzulegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

 

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Gerne bieten wir Ihnen jegliche Bauhilfen an (Architekten, Bauunternehmen, Fertighausunternehmen, Massivhaus-Hersteller und Handwerker), damit Sie sorgenfrei mit ausgewählten Spezialisten Ihr Traumhaus schnell und effizient verwirklichen können.

 

Eine herrliche Wohlfühloase mitten in einer der schönsten und ruhigsten Wohngegenden im Zentrum des Rhein-Main-Gebietes.

 

 

 

Lagebeschreibung und Infrastruktur: 

Haiger liegt am östlichen Rand des Westerwalds bzw. an den südlichen Ausläufern des Rothaargebirges (Kalteiche), etwa neun Kilometer nordöstlich des Dreiländerecks Hessen–Nordrhein-Westfalen–Rheinland-Pfalz und ist zugleich die flächenmäßig größte, aber nach Einwohnerzahlen (ca. 20.000) viertgrößte nach Wetzlar, Dillenburg, Herborn und nördlichste Stadt im Lahn-Dill-Kreis

 

Kinderkrippen, Kindergärten mit integrierter Tagesstätte, aber auch Kinderhorte sind ebenso vorhanden, wie Grundschulen und weiterführende Schulen, teils mit Nachmittagsbetreuung.  Lebensqualität bietet auch das vielfältige Angebot der Gewerbebetriebe. 

Ärzte, Apotheken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote vor Ort und in unmittelbarer Umgebung.

Der wunderschöne Westerwald mit seinen attraktiven Wanderwegen und Ausflugszielen bietet Ihren Freizeitaktivitäten grenzenlosen Spielraum. Gastronomisch und kulturell vorbildlich erschlossen präsentiert sich der Westerwald weitläufig dem Genießer und Lebenskünstler.

 

Hier lässt es sich Leben und Wohlfühlen, mitten im Grünen und dennoch nicht weit zu den Metropolen Wetzlar,Gießen, Siegen, Marburg und Limburg.

 

 

 

Hier bleiben keine Wünsche offen, Lebensqualität vom aller Feinsten!

 

Objektbeschreibung: 

 

Dieses Haus  wurde 2010 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer attraktiven Wohnlage im Ortsteil Haiger-Fellerdilln. 

 

Im Erdgeschoss erschließt sich zunächst der Wohnbereich. Über Treppenhaus und Flur eröffnen sich das Wohnzimmer mit ca. 35 m², die Küche mit ca. 30 m2, ein Gästezimmer mit ca. 20 m2, ein Badezimmer mit WC uns Dusche (ca. 8,5 m2) und der Hausanschluss-Raum mit Zugang zur Doppelgarage (ca. 35 m2 + Technik- und Lagerraum).

Die ca. 25 m2 große Terrasse ist über das Wohnzimmer und die Küche zu betreten.

Im Obergeschoss erschließen sich über Treppenhaus und Flur vier weitere Zimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Balkon (ca. 10 m2), der hauptsächlich über das Elternschlafzimmer zu betreten ist. Ein weiterer Balkon ist von einem Kinderzimmer aus zugänglich.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

 

Die Ausstattung ist insgesamt als gehoben zu bezeichnen.

 

Das gesamte Haus befindet sich entsprechend seines Baujahres (2010) in einem sehr guten Zustand und bietet viel attraktiven Wohnraum, der individuell gestaltet werden kann. 

Auf Grund der qualitativ sehr hochwertigen und modernen Bauweise extrem energiesparend: 

nur 57,5 kWh(m²*a) Energieendbedarf, Energieklasse “B” – das ist sehr gut!

 

Der große asphaltierte Hofbereich bietet große Abstellflächen nicht nur für KFZ.

 

 

Hier lässt es sich leben und wohlfühlen in einem sehr attraktiven Wohnambiente mit sehr viel Natur im unmittelbaren Umfeld.