Objekt: Einfamilienhaus in bester, ruhiger und attraktiver Wohnlage 

 

Anschrift: 64521 Groß-Gerau Dornheim, Georg-Büchner-Straße 8, Flur 3, Flurstück 381

 

Lage: Zentrale Lage im südwestlichen Rhein-Main-Gebiet. Kurze Anbindungen an 

                        A 67, A 3, A5, A 661.

                        Sehr gute Bahnverbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Darmstadt, Aschaffenburg etc.

                        Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ebenso Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken usw. 

 

Wohnfläche:  ca. 130 m²             Nutzfläche:    ca. 50 m²        

 

Grundstück: ca. 630 m²             Stellplätze:     1 Garage, Stellplätze im Hof

 

Zimmer:         5 Zimmer, 2 Küchen, Tageslichtbad mit Dusche und WC, ausgebauter Dachboden            

 

Baujahr:         1972      

 

Heizung:         Zentralheizung Öl, 2006 erneuert

 

Energie:          Verbrauchsausweis 92,18 kWh(m²*a), inkl. Warmwasser, Öl, Bj. 2006

 

Kaufpreis: 365.000.- €.

 

 

Courtage:       Die Maklercourtage in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den beurkundeten   Kaufpreis ist bei

                        notariellem Vertragsabschluss fällig und zahlbar vom Käufer an die GHC-Consulting.

 

Wichtiger Hinweis:
Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

Bezugnehmend auf das Geldwäschegesetz bitten wir Sie bei Besichtigungsantritt eine Kopie Ihres Personalausweises vorzulegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

 

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden auf  ihr Widerrufsrecht zu verzichten, Kontaktaufnahme und Objektangebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail von dem Immobilienunternehmen GHC-Consulting provisionspflichtig und freibleibend anzunehmen.

 

Gerne bieten wir Ihnen jegliche Bauhilfen an (Architekten, Bauunternehmen, Fertighausunternehmen, Massivhaus-Hersteller und Handwerker), damit Sie sorgenfrei mit ausgewählten Spezialisten Ihr Traumhaus schnell und effizient verwirklichen können.

 

Eine herrliche Wohlfühloase mitten in einer der schönsten und ruhigsten Wohngegenden im Zentrum des Rhein-Main-Gebietes.

 

 

 

Lagebeschreibung:

 

Groß-Geraus beliebter Stadtteil Dornheim bietet schnelle Wege zum Bahnhof, der u.a. über einen S-Bahnanschluss in Richtung Frankfurt und eine Regionalbahn in Richtung Riedstadt/Mannheim verfügt. Kurze Fahrtwege zu den Autobahnanschlüssen A 67/A 5/A 3/A 661.

Städte wie Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Rüsselsheim erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten. Darmstadt und Weiterstadt in 10-20 Minuten. Air-Port-Rhein-Main ca. 20 Minuten.

Groß-Gerau liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes sehr zentral und über 2 Bahnhöfe erschließen sich Anbindungen nach Frankfurt, Mannheim, Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Aschaffenburg.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten usw. sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch sind hier sämtlichen Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt.

Wunderschöne Naherholungsgebiete (z.B. Fasanerie) im nächsten Umfeld.

Das Haus liegt in einem gewachsenen, sehr attraktiven Wohngebiet im begehrten und ruhigen Dornheim.

 

 

Hier bleiben keine Wünsche offen, Lebensqualität vom aller Feinsten!

 

Objektbeschreibung:

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde 1972 in Fertigbauweise (Streif-Haus) errichtet und liegt in einer attraktiven Wohnlage im Groß-Gerauer Stadtteil Dornheim. 

Auf dem ca. 630 m² großen Grundstück umsäumt das Haus ein wunderschöner und sehr gepflegter Garten.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses  erschließen sich über den Eingangsbereich (Diele und Flur) die funktionale Küche und der großzügige Wohnbereich mit dem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und dem Tageslichtbad (ebenerdige Dusche und WC), ein Abstellraum ist auch vorhanden. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 77,9 m2.

Das Dachgeschoss bietet einen großen Raum, der nicht zuletzt auf Grund der Schrägen sehr gemütlich und kuschelig ist. Diese Wohnetage ist in der genannten Wohnfläche nicht einbezogen (Schrägen) und ist also noch hinzu zu rechnen. Das Dach ist sehr gut isoliert, sodass sowohl im Winter als auch im Sommer ein angenehmes Klima herrscht.

Im Keller befinden sich weitere Wohnräume und der Heizungsraum mit Ölzentralheizung und Öllagerraum (2 x 1.500 l Öltanks), dessen schwere Metalltür vor Geruchsbelästigung schützt.

Die Wohnfläche beträgt auch hier ca. 77,9 m2 abzgl. Heizungsraum und Lagerraum.

Insgesamt haben Sie im Erdgeschoss und Keller eine Wohnfläche von ca. 130 m2 (zzgl. Dachgeschoss ca. 75 m2 unter den Schrägen) und eine Nutzfläche von ca. 50 m2 (Kellerräume und Garage). Hinzu kommt noch die sonnige Terrasse zum Garten hin (überdacht mit seitlichem Windschutz).

Bleibt noch die Garage zu erwähnen, die das gesamte Angebot attraktiv abrundet.

Die Fußböden sind belegt mit rutschfesten Keramikfliesen, auch Bad und Küche gefliest.

Das gesamte Haus wurde 2005/6 Grundsaniert. 2012 wurde das Dach isoliert und verkleidet. Das Badezimmer ist 2017 neu gestaltet und renoviert worden. Keller und Dach sind trocken.

 

Das Flair und die Aura dieser einzigartigen Wohnlage überzeugen nicht nur emotional. Die Menschen, die bereits dort wohnen und leben, prägen dieses Kleinod auf eine sympathische und angenehme Weise. Dort kann man sich nur wohlfühlen, diese Region, die Landschaft und diese äußerst attraktive Wohnlage in vollen Zügen genießen.