Top-Gewerbegrundstück zum Superpreis: 90 €/m²

 

Verkaufs-Exposé

 

Objekt:           großes Gewerbegrundstück in bester Lage

 

Anschrift:      63486 Bruchköbel, Am Germanenring, Flur 14, Flurstück 220

 

Lage:              Das Gewerbegebiet „Im Lohfeld“ befindet sich in nächster Nähe zu Hanau, Offenbach

                        und Frankfurt.

                        Mit ca. 21.000 Einwohnern hat Bruchköbel ein gigantisches Einzugsgebiet. In dem

                        Gewerbegebiet sind bereits namhafte Firmen aus den unterschiedlichsten Branchen angesiedelt.

                        Hervorragende Verkehrsverbindungen (Autobahnnähe) und Infrastruktur.

 

Grundstück: ca. 13.800 m²             

 

Bebauung:    Gewerbe          GRZ:  0,6    GFZ:  1,2   THmax:  10 m     FHmax:  12 m

 

 

Kaufpreis:      1.242.000.- EUR     zzgl. 5,95% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

 

Courtage:       Die Maklercourtage in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den beurkundeten

                         Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zahlbar vom Käufer an die

                         GHC-Consulting.

 

 

Lage und Infrastruktur:

Dieses ca. 13.800 m² große Gewerbegrundstück liegt direkt an der B45 in dem Gewerbegebiet „Im Lohfeld“ in Bruchköbel.

Durch die unmittelbare Nähe zu Frankfurt, Hanau und Offenbach haben sich in Bruchköbel bedeutende Gewerbegebiete entwickelt, die kontinuierlich expandieren. Das Gewerbegebiet

„Im Lohfeld“ in Bruchköbel ist besonders hervorzuheben, bedingt durch die dort ansässigen renommierten Firmen, die ein innovatives und wirtschaftlich starkes Umfeld schaffen. In diesem Kleinklima ergeben sich wichtige Synergie-Effekte.

Die zentrale Lage zu Frankfurt, Hanau und Offenbach, der nahe gelegene, über zwei Turbokreisel schnell zu erreichende Autobahnanschluss über die B 45 zur A66 mit den Anbindungen zur A 45 und A 3/Flughafen aber auch die Bahnverbindung Hanau-Friedberg-Frankfurt (RMV/Bahn- und Busverbindungen), erschließen den ansässigen Firmen einen der attraktivsten und größten Märkte Europas.

Sobald die Autobahnanbindung A 66 – A 661 in Frankfurts Osten fertig gestellt ist, wird die Region Bruchköbel/Hanau einen gigantischen Boom erleben.

 

Objektbeschreibung:

Das ca. 13.800 m² große Gewerbegrundstück liegt direkt angrenzend zwischen der B 45 und „Am Galgenfeld“ am Rand des Gewerbegebietes „Im Lohfeld“. Hier haben sich bisher unterschiedliche Branchen angesiedelt: Bürogebäude für Dienstleistungsgewerbe, produzierendes Gewerbe wie Kälte- und Regeltechnik, Homedesign sowie Unternehmen aus dem KFZ-Bereich werden z. Zt. ansässig oder erweitern ihren bestehenden Betrieb.

Die Einrichtung von Verkaufsflächen ist nur eingeschränkt erlaubt (nur zur Selbstvermarktung der eigenen Produkte), ausgenommen sind Bau- und Brennstoffhandel, KFZ-Handel, Gartenbau-betriebe und Landmaschinenhandel. Auch sind Vergnügungsstätten unzulässig.

Die GRZ liegt bei 0,6, ist aber mit Stellplätzen, Parkhäusern und deren Zufahrten auf 0,8 erweiterbar. Die GFZ liegt bei 1,2. Das Anlegen von Grünflächen (mindestens 20%) ist vorgeschrieben. Dadurch wird weiterhin die große Attraktivität dieses Gewerbegebietes gewährleistet.

Es handelt sich bei diesem Grundstück wirklich um ein Sahnestück mit breiter Straßenfront in bester Lage. Sie haben hier vielfältige Möglichkeiten der gewerblichen Nutzung mit gehobenem Anspruch.

 

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Wichtiger Hinweis: Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Besichtigungen können kurzfristig und ausschließlich über unser Büro von GHC-Consulting vereinbart werden.