Verkaufs-Exposé

 

Objekt:               Erlesenes Bauträger-Grundstück in ruhiger Best-Lage mit direkter Kurpark-Sichtlage.

 

Anschrift:          65388 Schlangenbad

 

Lage:                  Beste ruhige Kurpark-Sichtlage, wenige Fußminuten zum Kurpark, Wald, Feldern,

                            Thermal-Hallenbad und der Flaniermeile. Kindergarten, Schulen, Einkaufen, Cafés,

                            Restaurants und Hauptbahnhof im Ort. Andere Freizeitwerte nur wenige Minuten

                            entfernt.

 

                            Schlagenbad liegt an der B260, über die man in 7 km Entfernung die A66 erreicht und

                            den Abzweig der B 42a in den Rheingau erreicht. Nach Wiesbaden sind es nur 10 km,

                            nach Mainz 25 km und zum Flughafen, sowie Messe Frankfurt am Main 40 km.

 

Grundstück:    2.820 m²

 

 

Bebauung:      Rechtsgültige Baugenehmigung für 2-4 Villen (nach Rücksprache mit der Gemeinde ist

                          durchaus darüber zu verhandeln, dass hiervon in Grenzen auch abgewichen werden

                          kann, wenn der Charakter der vorgesehenen Bebauung in einer alternativen Planung

                          erhalten bleibt.

                          Das Grundstück ist sofort bebaubar und für die Baumaßnahme auch bereits erschlos-

                          sen. Auf dem Grundstück steht noch ein annähernder Rohbau eines älteren Bauhaus-

                          Bungalows, der auch noch erweiterbar wäre und insofern auch die Grundlage zum

                          Ausbau beinhaltet. Hierfür wurde keinen Zusatzwert berechnet, vielmehr wurde als

                          Orientierung alleine der Bodenrichtwert (ca. 250,- €/m²) zugrunde gelegt und hierbei

                          auch die Hangbebauung berücksichtigt.

 

Kaufpreis:       564.000,- € = 200,- €/m² (Bodenrichtwert = 250,- €/m²).

 

 

Courtage:        Die Maklercourtage in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den beurkun-

                           deten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und zahlbar vom Käufer an

                           die GHC-Consulting, O.J. Gaubatz und J. Günter Heigel.

 

 

 

Objektbeschreibung:

Dieses exquisite, gut geschnittene Grundstück liegt in bester Kurpark-Sichtlage. Die umliegende Bebauung ist mit gehobenen Villen und Einfamilienhäusern versehen. Das sehr gut geschnittene Grundstück ist optimal bebaubar. Insgesamt bieten wir rd. 2.820 m² Grundstück in bester Hanglage über dem Kurpark zur Bebauung mit 2-4 Villen an – aufteilbar in rd. 1.250 m² bzw. 1.570 m² und im Rahmen eines rechtsgültigen Bebauungsplanes mit je 2 Häusern oben und am unteren Ende bebaubar. – Nur wenige Schritte trennen Sie von den ausgedehnten Kur- und Parkanlagen.

 

Auch in die Wiesbadener Innenstadt und zu den Autobahnen benötigen Sie von hier aus nur wenige Fahrminuten. Und wo andere kuren, können Sie, die Lage betreffend, keinen Fehler machen. Während die ausgedehnten Grünanlagen des Kurparks Ihren Ausblick bestimmen, liegen das komfortable Thermal-Hallenbad und Gaststätten und Cafés fußläufig… - Auch Ihre Spaziergänge beginnen damit gleich an Ihrer Haustür.

 

Um im Umfeld der Stadt und im Grünen zu wohnen, gibt es kaum einen schöneren und ruhigeren – also besseren – Platz als das Grundstück in Schlangenbad. Tolle Spazierwege direkt vor der Haustüre und, wenn Sie selbst mal nicht kochen wollen, gemütliche und „köstliche“ Angebote gleich um die Ecke begünstigen den besonderen Wohnwert dieser Kurlage für Jung und Alt.

 

Bauparzelle 1 = ca. 1.250 m²

Bauparzelle 2 mit entkerntem Altbungalow = ca. 1.570 m²

 

Bei obiger Aufteilung gehört eine Doppelgarage zur Parzelle 2 und beinhaltet daher auch den entkernten Altbau mit ehemals rd. 270 m² Wohnfläche, der sich z.B. auch für eine Aufstockung anbietet.

 

Gerne bieten wir Ihnen jegliche Bauhilfen an (Architekten, Bauunternehmen, Fertighaus-Unternehmen, Massivhaus-Hersteller und Handwerker), damit Sie sorgenfrei mit ausgewählten Spezialisten Ihr Traumhaus schnell und effizient verwirklichen können.

 

Eine herrliche Wohlfühloase mitten in einer der schönsten und ruhigsten Wohngegenden in Hessen.

 

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

 

Wichtiger Hinweis: Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Besichtigungen können kurzfristig und ausschließlich über unser Büro von GHC-Consulting vereinbart werden.