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Verkaufs-Exposé

Objekt: Gewerbeeinheit und Zweifamilienhaus mit Baugrundstück in der Nähe von Rothenburg o.d.T.

Lage:           Mittelfranken (Bayern), ca. 10 km nördlich von Rothenburg ob der Tauber.

                       Nahe A 7 zur A 6 und A 3.

Grundstück:  ca. 3.988 m² Mischgebiet

Wohnfläche:  ca. 317 m²

Bürofläche:    ca. 100 m²

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Kaufpreis:     900.000.- €

GHC-Courtage: Die Maklercourtage in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zahlbar vom Käufer an die GHC-Consulting.

Objektbeschreibung: 

Modernisiertes gehobenes Zweifamilienhaus mit extra Gebäudekomplex (für Gewerbe oder weiteres Wohnen) und Baugrund mit unverbaubarem Blick auf die Frankenhöhe.

Es handelt sich hierbei um eine luxuriöse Landhausvilla. Das Gebäude wurde massiv mit Ytong

gebaut und ist voll unterkellert. Das Haus bietet Platz für zwei Familien oder für die Großfamilie auf ca. 320m² Wohnfläche. Der Speicher kann noch ausgebaut werden und würde ca. weitere 75 m² Wohnfläche bieten. Der Ausbau ist bereits vorbereitet (Dämmung und Vertäfelung sowie Strom).

Die Ausstattung ist luxuriös: elektrische Rollläden im gesamten Haus, Fußbodenheizung im EG, Smarte Heizungssteuerung, großer pflegeleichter Außenpool 6m Durchmesser 1,35 Tiefe teilversenkt (Sicherheit wegen Kindern und weniger Dreck im Pool) mit massivem Poolhaus mit Terrasse teilüberdacht (Genießen Sie ein bisschen Urlaub und Erholung im eigenen Garten), Poolhaus mit Isolierverglasung und Haustür, Außenkamin auf der Terrasse, Alarmanlagensystem, Videoüberwachung Eingang, Spanndecken mit Einbaustrahlern LED, eigener Gartenbrunnen mit automatischer Anlage im Keller des Wohnhauses und vieles mehr.

Die Solaranlage mit 10kw Speicher wurde neu installiert und macht Sie nahezu autark.

Aufteilung:

EG ca. 157m²:

-Eingangsbereich/Treppenhaus mit modernem Gäste/WC

-Großer offener Küchen-Essbereich mit Luxusküche mit Markengeräten und Spanndecken ca.35m²

-Geräumiges Wohnzimmer ca.32m² mit großer tiefer Fensterfront und einmaligem Ausblick

-Flur mit 3 Schlafräumen angrenzend an das Esszimmer

-luxuriöses Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne und exklusiver Dusche mit Granitstein.

-Große überdachte Terrasse von 3 Räumen begehbar

OG ca. 128m²:

-Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer ca.41m² mit großer Loggia und großer Glasfront

-2 Schlafräume

-Modernes Bad mit Eckbadewanne und Dusche

-Moderne neue Wohn-Küche mit edler Spanndecke

Angaben zur Ausstattung:

Fakten Wohnhaus:

Baujahr 1981

Grund 3988 m²

Wohnfläche ca. 317 m²

2 moderne Bäder, jeweils mit Wanne Dusche und WC

2 Gäste WC eines neu modernisiert

Voll unterkellert

Zimmer 8

Neue moderne Küchen in hochglanz weiß: 2 Stk.

Große Doppelgarage (mit Innentreppe zum Lager oder Ausbaufläche) mit Überdachung bis zur neuen modernen Aluminium-Eingangstüre in RAL 703 mit Edelstahlelementen

Separater breiter Kellerabgang mit neuer weißer Eingangstür mit satiniertem Sicherheits-Glaselement

Heizung neu in Dezember 2018 Buderus Brennwert, vollautomatische Steuerung, inkl. 300 Liter Pufferspeicher mit Solarunterstützung

KG:

-Separater breiter Kellerabgang mit Granitsteintreppe

-Waschküche mit Heizung und Gulli

-Hobbyraum mit Heizung und Einbauschränken, gefliest ca.32m²

-Kellerräume 3, davon einer 40m² groß…

-Heizungsraum mit moderner Buderus Ölbrennwertheizung

-Tank 10.000L

-Gäste WC

2019-2021 umfassende Sanierung:

-Buderus Niederbrennwert ÖL Heizung neu

-Fußbodenheizung und Estrich neu verlegt im EG

-Bodenbeläge neu im EG und OG

-Küchen neu in Hochglanz weiß, im EG mit Kücheninsel und offenem Wohnkonzept

-Gäste-WC neu

-Smarte Heizungssteuerung im ganzen Haus

-Fassade erneuert (Holz und Anstrich inkl. Untersichten)

-Garten pflegeleicht angelegt

-Neue Haustüren mit höchsten Sicherheitsstandards

-Neue Stromleitungen

-Neuer Zählerkasten mit digitalem Stromzähler

-Teilweise neue Fenster

-Umrüstung auf LED Beleuchtung

-Warmwasser zusätzlich über Solar

-100 m/Bit Glasfaseranschluß

Sonstiges:

2. Gebäude nicht unterkellert:

-Büro / Wohnfläche ca.100m² auf 2 Etagen

-Holzfenster mit Thermopaneverglasung Fensterbänke Marmor

-Eingangstüren einbruchhemmend

-3 Räume, zzgl. Waschraum mit Dusche und separates WC

-Werkstattfläche mit Sektionaltoren

Druckluft

Starkstrom

Extra Baugrund neben Gewerbe und Wohnhaus für Haus oder Halle

Mischgebiet

Wichtiger Hinweis: Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Besichtigungen können kurzfristig und ausschließlich über unser Büro von GHC-Consulting vereinbart werden.