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Verkaufs-/Vermietungs-Exposé

 

Objekt:           Gewerbegrundstück mit Bestandsgebäuden, Produktion, Lager, Büros, Wohngebäude

 

Anschrift:      60388 Frankfurt am Main

 

Lage:             Attraktive Geschäftslage in Frankfurt, Mischgebiet. 

                       Sehr gute Verkehrsanbindungen.

 

Grundstück: ca.  6.307 m² 

 

Baujahr:         90er/2000er Jahre (urspr. 50er/60er Jahre)

 

Nutzflächen:  ca.  7.750 m²  

 

Kaufpreis:      10.000.000.- € 

 

Mietpreis:       je nach Fläche und Absprache 

 

                         zzgl. Nebenkosten zzgl. MwSt.    Kaution:          3 NKM

 

Courtage:                       Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den

                                          beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und

                                          zahlbar vom Käufer an die GHC-Consulting

 

Objektbeschreibung:  

 

 

Aufgrund der Schließung der Produktionsstätte, steht das Objekt, dass sich in Privatbesitz der Eigentümer befindet, nun zum Verkauf. Ein umfangreiches Gutachten aus 2009 bezifferte den Wert der Fabrik zum damaligem Zeitpunkt auf 8,5 Millionen Euro.

Die Fabrik befindet sich in einem dynamischen Mischgebiet mit großem Potenzial. Nach der Fertigstellung des Riederwald-Tunnel wird dieses Gebiet explosionsartig enorme Wertsteigerungen erfahren. Aktuell lassen sich dort zunehmend ausländische IT-Unternehmen nieder, so entsteht derzeit eines der größten Server-Datenzentren Deutschlands in unmittelbarer Nähe.

Die Gebäude entstanden Anfang der 2000er nach und nach und wurden regelmäßig entsprechend gewartet.

Es existiert ein Gutachten. Die Produktionsstätte eignet sich hervorragend für die Produktion von

Lebensmitteln (EG-Richtlinien-konform). 

Auf dem vorderen Grundstücksteil steht  ein Einfamilienhaus (unterkellert). Auf der rückwärtigen Grundstücksfläche befindet sich ein L-förmig errichtetes Produktions-und Lagergebäude (ein bis zweigeschossig), welches Mitte der 90er-Jahre gebaut und 2009 erweitert wurde. Eine Wohnbebauung ist aus bodenschutzrechtlicher Sicht für das Grundstück zugelassen. 

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, eben und in der Straßenreihe, erschlossen.

Im Wesentlichen sind die Gebäude in Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet worden. 

 

Die Außenwände sind ausgemauert. Die Dachflächen sind teilweise Satteldachausführungen und teilweise Eindeckungen aus Welleternit. 

 

Die zweigeschossige, nicht unterkellerte Tiefkühlhalle verfügt über einen Spezialboden. Die Kühlräume sind mit Kunststoff ummantelten Wärmedämmelementen ausgestattet. Kühlraumtüren sind in Edelstahl, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Wände überwiegend vollflächig verfliest. Besondere Ausstattungsmerkmale sind ein Segmenthubtor (LKW-Andockschleuse) ein Lastenaufzug (1,5Tonnen ölhydraulisch) sowie ein Schockkühlraum samt zugehörigen Kälteaggregaten (teilweise auf dem Dach montiert).

Das eingeschossige unterkellerte Kühlhaus ist mit strapazierfähigen Bodenbelägen (Kunststoff,

Keramikfliesen) ausgestattet. Wände und Decken aus Kunststoffpanelen, Nassräume mit keramischen Fliesen. Das Gebäude verfügt über zwei LKW-Andockschleusen.

Der zweigeschossige, unterkellerte Produktionsteil verfügt über strapazierfähige Kunststoff-beläge bzw. keramische Fliesen im Produktionsbereich (EG) und der Kantine (OG) sowie Teppichboden bzw. Parkettbeläge in den Büroflächen(OG). Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, in den verglasten Treppenhäusern sind pulverbeschichtete Alufenster. Diverse Lichtkuppeln im OG. In den Betriebsräumen sind die Wände mit Kunststoffpanelen bzw. keramischen Fliesen verkleidet. Im Bürobereich verputzt und gestrichen (teilweise tapeziert) Die neu aufgestockten Büroflächen sind hochwertig ausgestattet (großflächige Fenster, Wärmerückgewinnung aus den Kälteanalagen). 

Besondere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes sind vier LKW-Andockschleusen, ein ölhydraulischer Lastenaufzug (1,5 Tonnen), zwei Bodenwaagen, Kälteanlagen (elektrisch) für die Kühlräume bzw. gekühlten Betriebsräume sowie Reinigungsräume nach EG-Richtlinien. 

Die Kantine ist mit einer Edelstahl-Großküche ausgestattet.

 

Das Nachbargrundstück ist im Gesamtangebot enthalten. Es ist ebenfalls bebaut.

Dann handelt es sich um eine Gesamtfläche von ca. 6.307 m².

 

 

Kaufpreis:      10.000.000.- €   zzgl. 19% MwSt. (VHB) Wir freuen uns auf Ihr Angebot!

  

Wichtiger Hinweis: Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Besichtigungen können kurzfristig und ausschließlich über unser Büro von GHC-Consulting vereinbart werden.