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Verkaufs-/Vermietungs-Exposé
Objekt: Sehr attraktive Verkaufsflächen, Büros- und Lagerflächen, beste Lage und Architektur
Anschrift: 34613 Schwalmstadt
Lage: Attraktive Geschäftslage in Schwalmstadt, Gewerbegebiet.
Sehr gute Verkehrsanbindungen.
Grundstück: ca. 6.961 m²
Baujahr: 1997
Nutzflächen: ca. 1.868 m²
Kaufpreis: 1.850.000.- €
Mietpreis: Verkaufsfläche 9,50 €/m2 mtl., Büros 8.- €/m2 mtl., Lager 3,50 €/m2 mtl.
zzgl. Nebenkosten zzgl. MwSt. Kaution: 3 NKM
Courtage: Die Maklercourtage in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den
beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und
zahlbar vom Käufer an die GHC-Consulting
Objektbeschreibung:
Dieser äußerst attraktive Gebäudekomplex mit sehr ansprechender moderner Architektur und Funktionalität (Stahl- und Massivbau mit Tonnendach) wurde bis vor kurzem als Fachmarkt im Einzelhandel erfolgreich betrieben.
Das zur Straße hin großflächig verglaste Gebäude bietet eine große Schaufensterfront mit enormer Sichtbarkeitswirkung und Auffälligkeit.
Die Innenfläche von ca.1.868 m² unterteilt sich in bis zu ca. 900 m² Ladenverkaufs- oder Ausstellungsfläche und in Nebenräume bis zu 300 m² Größe, die als Büros, Werkstätten oder Praxisräume genutzt werden können. Hinzu kommen die Lagerflächen auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 730 m².
Auf ca. 6.961 m² Grundstücksfläche hält das optisch sehr ansprechende Betriebsgelände mit seiner gepflegten parkähnlichen Außenanlage und Teichbrunnen rund 55 Parkplätze (43 firmeneigene + 12 städtische) bereit.
Hier sind noch Freiflächen mit mindestens 1000 m² vorhanden, die noch baulich erweiterbar genutzt werden können.
Das Objekt liegt in exponierter ortsrandnaher Handelslage im ausgebauten Schwalmstädter Gewerbegebiet Saure Wiesen mit Einzelhandelsbesatz und sonstiger Gewerbeansiedlung.
Dieses Gewerbeobjekt ist ein echter „Eyecatcher“ und kann sicherlich vielseitig genutzt werden: z.B. als Tankstelle, Küchenstudio, Möbelmarkt, Elektromarkt, Event-Location, Fitnessstudio, Physiotherapie, Reha-Zentrum, Fahrrad- und Elektromobilität, KFZ-Handel, Werkstatt, Produktion, Büro- und EDV Markt, Grillfachgeschäft, Gartengeräte, Landmaschinen, Verwaltungsgebäude, Industrievertretung, Gesundheits-und Sozialwesen, Sanitätshaus, Groß- und Online-Handel, Lager und Logistik, Handwerk und Dienstleistungen (Bebauungsplan auf Anfrage) u.v.m.
Vorteile im Überblick:
• großzügiges Grundstück mit knapp 7000 m²
• Freifläche 1000 m², baulich erweiterbar
• Verkehrsgünstige Lage direkt an der Bundesstraße B454, welche zur Anschlussstelle Schwalmstadt der A49 führt
• Geeignet für viele Branchen im Handel, Handwerk, Logistik, Dienstleistungen
• ca. 55.000 Einwohner im erweiterten Naheinzugsgebiet
• Moderner Gebäudekomplex in sehr gutem Zustand
• Helle Ladenatmosphäre mit hohen Wänden und großer Schaufensterfront (16 Schaufenster)
• Fachmarkt Handelsstandort
• Klimatisierung über steuerbare Dachluken mit Frischluftzufuhr
• Alarmanlage und Videokameras
• Unterflurkanal Strom, Netzwerk- Ladenfläche mit Fußbodenheizung
• Ebenerdige Nutzung aller Ladenflächen, Büros, Nebenräume und Lager Ebene 0
• Lager Ebene 0 mit Stellplätzen für 100 Paletten
• Lager Ebene 1 mit Belastung 1000 kg/m²
• Warenanlieferung für Sattelanzüge geeignet
• Freiflächen für Fahnenmaste, Banner, Sonderverkäufe, Feste, Events
• Genehmigung einer 100 kWp PV Solaranlage vom Netzbetreiber
Lagebeschreibung:
Schwalmstadt ist mit ca. 18.106 Einwohnern (09/20) und seinen 13 Stadtteilen die größte Stadt im Schwalm-Eder-Kreis und bietet eine gute Infrastruktur. Als Mittelzentrum sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Es gibt umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, sehr gute medizinische Versorgung, Schulen in allen Zweigen, Kindergärten mit Betreuungsangebot ab dem 1. LJ und einem reichhaltigen Freizeitangebot mit Schwimmbad, Freibad, Kino und Gaststätten. Die nahegelegenen größeren Städte sind Oberzentrum Kassel, ca. 50 km nördlich, Bad Hersfeld, ca. 35 km östlich, Marburg, ca. 35 km südwestlich und Fulda ca. 80 km südöstlich.
Verkehrsanbindung: Unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße B454 und schnell erreichbare B3. Direkte Anbindung an A49, Gute Anbindung an A5/A7/A4
Wichtiger Hinweis: Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche
uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf
vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Besichtigungen können kurzfristig und ausschließlich über unser Büro von GHC-Consulting vereinbart werden.
